L’Espagne, une destination prisée par les francophones
Depuis plusieurs années, l’Espagne séduit de nombreux francophones qui souhaitent acheter une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif à l’étranger. Ceci s’explique par le climat doux, la proximité géographique avec la France, la facilité d’accès grâce aux vols réguliers, ainsi que le style de vie méditerranéen. S’ajoutent à cela un coût de la vie plus abordable qu’en France ou en Belgique et des prix immobiliers encore compétitifs, ce qui conforte l’Espagne comme une alternative sérieuse pour un achat immobilier à l’étranger.
Une diversité de paysage adaptée à chacun
L’un des grands atouts de l’Espagne est sans conteste la richesse et la diversité de ses territoires. Entre les stations balnéaires réputées de la méditerrannée, les grandes métropoles dynamiques, l’intérieur des terres plus authentique et accessible, ou encore la côte Atlantique avec ces décors naturels et préservés chaque région offre des caractéristiques uniques. À cela s’ajoutent les îles Baléares et Canaries, synonymes d’évasion, de soleil toute l’année et de forte demande locative. Que vous envisagiez une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un projet de retraite, l’Espagne dispose d’une multitude d’options adaptées à chaque profil d’acheteur.
Un investissement immobilier porté par le tourisme
Classée parmi les premières destinations touristiques mondiales, l’Espagne attire chaque année des millions de visiteurs. Cet afflux continu de touristes crée une demande locative soutenue, notamment dans les grandes villes, sur la côte méditerranéenne et dans les îles.
Pour un investisseur francophone, l’immobilier en Espagne reste rentable en 2025, que ce soit à travers des locations saisonnières générant un fort cash-flow ou des locations longue durée qui offrent des revenus stables.
Malgré la hausse des prix, l’immobilier en Espagne reste plus rentable qu’en France ou en Belgique. Les rendements locatifs, souvent supérieurs à 6 %, offrent de belles perspectives aux investisseurs bien conseillés.
Pour mettre en location un bien en courte durée en Espagne (Airbnb, Booking, etc.), il est indispensable de disposer d’une licence touristique. Or, certaines municipalités, notamment dans les zones les plus touristiques, n’autorisent plus la délivrance de nouvelles licences. C’est pourquoi il est essentiel de vérifier la réglementation locale auprès de la mairie concernée avant tout projet d’achat.
Autre nouveauté importante : la copropriété dans laquelle se situe le logement peut également décider d’autoriser – ou non – l’obtention de nouvelles licences touristiques. Cela ajoute un niveau supplémentaire de contrôle qu’il ne faut pas négliger lors d’un projet d’investissement.
Notre équipe de chasseurs immobiliers vous accompagne également dans ces démarches afin de vous garantir que le bien que vous achetez puisse être exploité en toute légalité.
Il existe toutefois la possibilité d’acheter un bien déjà doté d’une licence touristique. Dans ce cas, le prix de vente est généralement plus élevé, car cette autorisation constitue une réelle valeur ajoutée. Attention cependant : détenir une licence aujourd’hui ne garantit pas de la conserver indéfiniment. L’Espagne met progressivement en place une politique de restrictions, notamment dans les grandes villes et les zones balnéaires où la pression touristique est forte.
En résumé, pour réussir un investissement locatif en Espagne, il est crucial d’anticiper les aspects réglementaires liés à la licence touristique et de s’entourer de professionnels comme Acheter Malin Espagne capables de sécuriser votre achat.
Une hausse des prix… mais encore des opportunités
Il est vrai que l’immobilier espagnol connaît une hausse régulière des prix depuis plusieurs années. Cette tendance s’explique par une demande accrue, la pénurie de logements neufs et un contexte économique favorable.
Pour autant, même en 2025, acheter en Espagne reste plus abordable que dans de nombreuses grandes villes françaises. À titre d’exemple, le prix moyen d’un appartement à Valence demeure jusqu’à 40 % inférieur à celui pratiqué à Lyon. Cette différence de prix illustre bien le potentiel du marché pour les acheteurs francophones.
S’ajoute à cela une fiscalité globalement plus clémente que celle pratiquée en France. En Espagne, les propriétaires d’une résidence secondaire paient une taxe foncière (IBI) souvent inférieure à celle en vigueur en France et ne sont pas soumis à la taxe d’habitation. Même si un impôt imputé sur le revenu des non-résidents existe, le cadre fiscal reste généralement plus avantageux pour de nombreux investisseurs francophones.
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Acheter en Espagne en 2025 : rentable oui, mais sous certaines conditions
1. Bien choisir sa localisation
Les zones tendues comme Barcelone, Madrid ou les Baléares offrent une sécurité à long terme, mais les prix d’acquisition y sont élevés. À l’inverse, les villes secondaires et les régions en plein essor proposent des rendements plus élevés, avec un ticket d’entrée plus accessible.
2. Définir une stratégie claire en cas d’investissement locatif
- Location saisonnière : idéale pour maximiser le rendement grâce aux touristes, particulièrement sur la côte méditerranéenne ou dans les îles.
- Location longue durée : plus sécurisée, adaptée aux étudiants et familles dans des villes comme Valence, Séville ou Alicante.
3. S’entourer d’experts francophones
Acheter à l’étranger implique de maîtriser des démarches administratives et juridiques spécifiques. Faire appel à un chasseur immobilier francophone en Espagne permet d’éviter les pièges liés à l’achat et de sécuriser son investissement.
Pour conclure, il est toujours rentable d’acheter un bien immobilier en Espagne en 2025, à condition d’adopter une approche réfléchie et accompagnée. Le marché reste dynamique, la demande locative forte, et les perspectives de rentabilité plus attractives que dans la plupart des pays voisins.
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