Pourquoi l’achat d’un bien immobilier venant d’une saisie bancaire est-il déconseillé ?
Si vous achetez une saisie bancaire en Espagne, vous devrez renoncer à de nombreuses clauses qui protègent l’acheteur. Vous pourrez tout de même vous offrir une propriété à petits-prix sur le littoral espagnol, sans forcément passer par la case saisie bancaire.
Quels sont les pièges liés à l’achat de biens immobiliers saisis par les banques en Espagne ? Quel est le prix d’une propriété « bonne occasion » en Espagne ?
Le prix affiché d’un bien immobilier saisi par la banque
Les propriétés en Espagne provenant de saisies bancaires peuvent coûter 30% à 70 % moins chères que celles proposées sur le marché.
Une maison de 190 m² à 2 étages avec parking coûte près de 195.000 Euros ou 1.026 Euros par m².
Le prix d’une maison mitoyenne en Espagne de 210 m² avec vue sur la mer est de 497.000 Euros ou 2.367 Euros le m².
Un petit-appartement de 140 m² coûte près de 140.000 Euros ou 1.000 Euros par m².
Un appartement neuf en Espagne de 92 m² avec ascenseur coûte environ 152.100 Euros, soit 1.653 Euros par m².
Le prix d’un appartement neuf sur rue de 62 m² est d’environ 174.500 Euros, soit 2.815 Euros le m².
Un duplex neuf de 120 m² coûte environ 115.000 Euros, soit 958 Euros par m².
Immobilier et saisie bancaire : Les coûts cachés d’un achat
Derrière ces prix attractifs se cache en réalité un processus d’achat long, fastidieux et coûteux.
En achetant un bien immobilier en Espagne issu d’une saisie bancaire, vous acceptez l’état physique, urbanistique et juridique de la propriété qui vous est transmise. Votre vendeur sera déchargé de toutes responsabilités sur le bien acheté ; vous ne pourrez effectuer aucune réclamation sur les délimitations de la propriété, sur les vices manifestes ou cachés ou sur l’installation d’eau et d’électricité.
Le nouveau propriétaire devra régler les impayées (dettes, impôts et factures d’eau et d’électricité) de l’ancien propriétaire.
Si vous achetez un appartement, vous aurez à charge à vous seul les frais d’entretien de l’immeuble, du jardin, de la piscine, etc.
Si la résidence a fait l’objet d’un agrandissement ou d’une surélévation sans autorisation, le nouveau propriétaire se chargera des coûts liés à l’enregistrement de la propriété dans le registre foncier et du cadastre, sans oublier les pénalités de retard.
Si la propriété a été construite ou modifiée sans licence ou permis de construire, elle pourrait être démolie.
Quelles sont les bonnes occasions immobilières en Espagne ?
Optez de préférence pour des propriétés de seconde main en Espagne plutôt que celles provenant de saisies bancaires qui sont lourdes au niveau administratif et sans garantie, conseille Severine Weiss, chasseur immobilier à Acheter Malin Espagne.
Vous trouverez des villas avec piscine de 360 m² au prix moyen de 514.000 Euros, soit 1.428 Euros par m².
Vous pourriez également vous offrir un appartement avec piscine de 80 m² au prix de 150.000 Euros ou 1.875 Euros le m².
Une maison de village de 130 m² coûte près de 250.000 Euros ou 1.923 Euros par m².
Un bungalow de 160 m² avec piscine privée coûte environ 267.000 Euros soit 1.669 Euros le m².
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