Achat immobilier en Espagne : Logement neuf VS logement ancien
Découvrez les avantages et les inconvénients à acheter une propriété neuve et une propriété ancienne en Espagne.
Pourquoi investir dans une maison neuve ou un appartement neuf ? Quels sont les frais liés à l’achat d’une maison de seconde main ?
Quels sont les avantages et les inconvénients à acheter une propriété neuve en Espagne ?
Les maisons neuves qui sont généralement construites avec du bloc béton et du parpaing sont plus solides. Nécessitant peu ou pas de travaux, elles sont également plus économiques sur le long terme.
De plus, les propriétés neuves sont dotées des dernières technologies énergétiques.
En achetant une maison neuve ou un appartement neuf, vous bénéficierez aussi d’une garantie décennale.
Si vous achetez un bien qui n’a pas encore été construit, vous aurez la possibilité de le personnaliser.
En investissant dans une nouvelle construction, vous devrez cependant verser la TVA sur l’achat du bien immobilier de nouvelles constructions, qui s’élève à 10% de la valeur du bien, au constructeur.
Vous devrez également vous acquitter du droit d’enregistrement AJD qui est de 1,5% de la valeur du bien. L’AJD doit être payé dans les 30 jours qui suivent la signature de l’acte d’achat chez le notaire.
Le propriétaire d’un logement neuf en Espagne est exonéré de l’Impôt sur la Transmission du Patrimoine (ITP).
Quels sont les avantages et les inconvénients à acheter un logement ancien en Espagne ?
La plupart des logements anciens sont déjà équipés. Les propriétés meublées sont plus faciles à louer, notamment pour les locations saisonnières.
Si vous louez votre bien, vous devrez verser 19% du bénéfice réalisé à l’État. Si vous ne mettez pas votre bien en location, vous êtes tenu de vous acquitter de 19% de 1,1% ou 2% de sa valeur cadastrale.
La taxe foncière espagnole sur les logements anciens est 30% à 60% moins élevée qu’en France ou en Belgique.
Le précompte immobilier ou IBI varie en fonction de la zone où se trouve votre bien et de sa valeur cadastrale.
Les propriétaires d’un logement ancien en Espagne doivent payer l’ITP qui atteint 10% de la valeur du bien.
Avec les honoraires de l’avocat et les coûts liés aux formalités administratives, les frais d’acquisition d’un bien immobilier ancien tournent autour des 3.000 Euros.
Que vous soyez propriétaire d’une propriété neuve ou ancienne, vous devrez aussi vous acquitter des frais d’enregistrement au registre foncier et de notaire qui varient de 1,5% à 2% de la valeur du bien.
Vous aimeriez vous offrir une maison ou un appartement en Espagne ? Vous avez du mal à choisir entre un logement neuf ou un logement ancien ? Contactez Acheter Malin Espagne ! Valérie Henrivaux vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre achat.