Acheter un bien immobilier en Espagne est un rêve partagé par beaucoup de francophones, mais la question se pose toujours : faut-il acheter pour soi, pour y vivre quelques mois par an, ou investir pour louer et rentabiliser son achat ? Ces deux approches ont chacune leurs avantages, leurs contraintes et leurs stratégies.
Acheter une résidence secondaire en Espagne, c’est avant tout un choix de style de vie.
L’objectif principal est de profiter du climat, du cadre et du confort sans chercher une rentabilité immédiate. Les régions comme l’Andalousie, Murcie ou la Costa Blanca attirent de nombreux acheteurs pour cette raison. Les prix restent abordables, les vols fréquents et la fiscalité raisonnable. La résidence secondaire permet aussi de créer un point d’ancrage à l’étranger, pour des séjours en famille ou une future retraite.
Cependant, il faut garder à l’esprit les coûts fixes : entretien, assurance, taxe foncière, impôt non-résident, électricité, et parfois copropriété. Si le bien reste vide une grande partie de l’année, ces dépenses peuvent peser. Beaucoup de propriétaires choisissent donc de louer ponctuellement leur résidence via des plateformes de courte durée, pour couvrir une partie des charges.
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L’investissement locatif, de son côté, repose sur une logique de rendement.
Il s’adresse aux acheteurs qui souhaitent générer des revenus réguliers tout en construisant un patrimoine. Les villes les plus rentables sont celles combinant attractivité touristique et stabilité du marché : Valence, Alicante, Malaga, ou encore certaines zones de la Costa del Sol. Dans ces régions, la rentabilité brute peut atteindre 6 à 8 % selon la gestion et la saisonnalité.
L’avantage principal de l’investissement locatif est sa rentabilité, mais il demande une gestion plus rigoureuse. Les acheteurs à distance choisissent souvent de déléguer cette partie à une agence ou à un chasseur immobilier qui propose un accompagnement complet, depuis la recherche du bien jusqu’à la mise en location.
Un autre facteur à prendre en compte est la fiscalité. Les revenus locatifs perçus en Espagne sont soumis à l’impôt sur le revenu des non-résidents (19 % pour les citoyens européens), mais les charges peuvent être déduites. Les frais d’achat, quant à eux, sont similaires à ceux d’une résidence secondaire..
Pour choisir entre résidence secondaire et investissement locatif, il faut définir clairement ses priorités. Si votre objectif est le plaisir, la liberté et le confort, optez pour une résidence secondaire. Si vous visez un complément de revenus et un placement à long terme, privilégiez un bien à fort potentiel locatif. Les deux approches peuvent d’ailleurs se combiner : acheter un bien pour en profiter quelques mois par an et le louer le reste du temps.
L’Espagne offre aujourd’hui un cadre fiscal et un marché qui permettent ces deux stratégies. L’important est de choisir une région adaptée à votre projet et de vous faire accompagner par des experts locaux. Un chasseur immobilier francophone peut vous aider à identifier les meilleures opportunités et à sécuriser votre achat.
En 2025, que ce soit pour le plaisir ou la rentabilité, l’Espagne reste un excellent choix d’investissement. L’essentiel est de trouver le juste équilibre entre le cœur et la raison.
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