Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre identifiant administratif et fiscal en Espagne. Chaque acheteur doit avoir le sien avant la signature de l’acte, et en pratique bien avant, pour le compte bancaire et le prêt. La démarche est simple ; ce sont les délais qui piègent.

Trois voies, trois calendriers

Le consulat, depuis la France. Rendez-vous au consulat d’Espagne dont dépend votre domicile, formulaire EX-15 rempli, passeport ou carte d’identité, justificatif du motif (un document attestant votre projet d’achat suffit), paiement de la taxe via le formulaire 790. Les délais vont de quelques jours à plusieurs semaines selon le consulat et la saison ; certains sont saturés des mois à l’avance.

Sur place, en Espagne. La demande se fait dans un commissariat de police nationale habilité ou une oficina de extranjería, uniquement sur rendez-vous (cita previa) pris en ligne. Une fois le créneau obtenu, le NIE est souvent délivré rapidement. Le problème est le créneau : dans les provinces côtières, en saison, ils partent en minutes.

Par procuration. Vous mandatez un avocat ou une gestoría en Espagne, avec un pouvoir notarié, pour demander le NIE à votre place. C’est la voie la plus prévisible quand votre calendrier d’achat est serré ou que les consulats sont engorgés.

Ce qu’il faut savoir

• Le NIE est attribué à vie ; conservez le document original.
• Un couple qui achète à deux a besoin de deux NIE.
• Le NIE n’est pas un titre de séjour : il ne vous rend ni résident ni redevable de quoi que ce soit en lui-même.

Notre routine : la demande de NIE se lance au premier rendez-vous, avant même la première visite. Le jour où votre offre est acceptée, cette case est déjà cochée.