L’Andalousie est la plus vaste et la plus contrastée des régions d’achat espagnoles. On y trouve le luxe le plus tapageur d’Europe et des villages où le temps s’est arrêté, à une heure de route l’un de l’autre. Et un point commun précieux : l’impôt d’achat le plus doux des grandes régions côtières.

La Costa del Sol : deux visages

À l’ouest de Málaga, le triangle Marbella, Estepona, Benahavís concentre golfs, marinas et villas de prestige. Le marché y est international, liquide et cher, avec des prix de première ligne comparables aux grandes stations européennes. Estepona, longtemps le parent pauvre, est devenue la valeur montante des acheteurs français : centre historique restauré, promenade de mer, prix encore inférieurs à Marbella. À l’est, de Málaga à Nerja et Almuñécar, la côte se fait plus escarpée et plus authentique, avec des prix intermédiaires et des villages qui vivent à l’année.

Málaga, la métropole qui monte

Aéroport majeur, TGV, musées, climat : Málaga est devenue l’une des villes espagnoles les plus recherchées, y compris pour y vivre à l’année. Le marché d’appartements en centre-ville a beaucoup progressé ; les quartiers périphériques restent accessibles.

L’intérieur : le rêve andalou, avec précautions

Villages blancs de la Serranía de Ronda, Axarquía, campagne de Séville : les maisons de caractère et les fincas s’y négocient à des prix sans rapport avec la côte. Mais l’Andalousie rurale traîne un héritage de constructions sans permis : une partie des maisons de campagne ne sont pas régulières au regard de l’urbanisme. La vérification de la situation urbanistique n’est pas une option ici, c’est le cœur du dossier (voir notre guide sur les constructions irrégulières).

L’avantage fiscal

L’Andalousie applique un ITP unique de 7 % sur les biens anciens, contre 10 % dans la région voisine de Valence. Sur les budgets moyens, l’écart finance une bonne partie des frais annexes.

L’Andalousie récompense les acheteurs qui prennent le temps : de vérifier l’urbanisme à la campagne, et de comparer les côtes est et ouest avant de signer.