Si l’Espagne des acheteurs français avait une capitale, ce serait la Costa Blanca. Deux cents kilomètres de côte, l’aéroport d’Alicante au milieu, plus de 300 jours de soleil, et un marché immobilier assez vaste pour accueillir tous les budgets. À condition de comprendre qu’il s’agit en réalité de deux côtes distinctes.

Le nord : la Costa Blanca des paysages

De Dénia à Altea, en passant par Jávea, Moraira, Benissa et Calpe, la montagne tombe dans la mer. Criques, pinèdes, villas à flanc de colline avec vue sur la Méditerranée : c’est la Costa Blanca chic, prisée depuis des décennies par une clientèle allemande, néerlandaise, britannique et française. Les prix s’en ressentent : les belles villas vue mer se négocient à des niveaux proches de la Côte d’Azur d’il y a quinze ans. Les villes vivent à l’année, avec commerces, médecins et associations francophones.

Le sud : la Costa Blanca des budgets

Passé Alicante, le paysage s’aplatit et le climat devient encore plus sec et ensoleillé. Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Pilar de la Horadada : des résidences récentes, des lotissements de bungalows et de villas jumelées, des prix parmi les plus bas de la côte méditerranéenne pour un logement neuf ou récent. La densité est forte et l’urbanisme moins charmant, mais le rapport soleil-prix est imbattable, et l’offre en neuf est immense.

Alicante, l’entre-deux urbain

La ville elle-même mérite un regard : vraie métropole méditerranéenne, plage urbaine, aéroport à vingt minutes, marché d’appartements actif à des prix encore raisonnables pour qui veut une vie de ville à l’année.

Ce que la région implique fiscalement

Toute la Costa Blanca est en Communauté valencienne : ITP à 10 % sur les biens anciens (11 % au-delà d’un million), IVA à 10 % plus AJD sur le neuf, et un cadre de licences touristiques désormais très municipal. À intégrer dès le budget.

Notre conseil pour la Costa Blanca : visitez nord et sud dans le même séjour. Personne ne repart sans savoir lequel des deux lui ressemble.