Posséder en Espagne coûte peu en impôts, à condition de connaître les deux rendez-vous annuels qui ne préviennent pas. Le premier est familier, le second surprend tout le monde.
L’IBI : la taxe foncière, version espagnole
L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles est perçu par la commune et se calcule sur la valeur cadastrale du bien, souvent très inférieure à sa valeur de marché, multipliée par un taux communal compris entre 0,4 et 1,1 %. Selon la commune et le bien, comptez de 300 € pour un appartement modeste à plus de 1 500 € pour une villa dans une station chère. L’avis arrive une fois par an ; la domiciliation bancaire sur votre compte espagnol évite tout oubli. À l’achat, vérifiez que le vendeur est à jour : l’IBI récent peut suivre le bien.
L’IRNR : l’impôt sur le revenu que vous n’avez pas touché
Voici la surprise. Le fisc espagnol considère qu’une résidence secondaire non louée procure à son propriétaire un revenu en nature, dit revenu imputé, égal à 1,1 % de la valeur cadastrale (2 % si elle n’a pas été révisée depuis longtemps). Ce revenu fictif est imposé à 19 % pour les résidents de l’Union européenne. Pour une valeur cadastrale de 120 000 €, cela donne 1 320 € de revenu imputé et environ 250 € d’impôt. Modeste, mais obligatoire, et à déclarer chaque année via le formulaire 210, sans que personne ne vous le rappelle.
Si vous louez
Pour les périodes de location, ce sont les loyers réels qui se déclarent, avec déduction des charges pour les résidents de l’UE, toujours au taux de 19 %. Les périodes non louées restent soumises au revenu imputé au prorata. La location saisonnière implique donc des déclarations trimestrielles : une gestoría les gère pour un coût modéré.
Et côté France
La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition : le bien et ses revenus se déclarent en France, avec un crédit d’impôt correspondant à l’impôt espagnol. Le compte bancaire espagnol se déclare aussi chaque année.
La bonne pratique : une gestoría locale pour 100 à 200 € par an, et vous n’avez plus jamais à penser au formulaire 210.