Le vrai test d’une résidence secondaire n’est pas le premier été, c’est le premier hiver : six mois d’absence, une maison fermée, et tout ce qui peut arriver sans que personne ne le voie. Voici comment nos clients traversent leurs hivers sans stress.

Pilier 1 : quelqu’un sur place

Un relais local est indispensable : pour ouvrir aux artisans, vérifier après une tempête, aérer, arroser, réagir à une alerte d’alarme. Trois solutions selon le bien et le budget : une conciergerie professionnelle (forfait mensuel, prestations à la carte, souvent francophone sur la côte), un gestionnaire indépendant, ou un voisin de confiance rémunéré. Dans une résidence avec gardien, une partie du besoin est couverte. Nous connaissons les acteurs sérieux de chaque commune où nous travaillons.

Pilier 2 : l’administratif qui tourne seul

• Eau, électricité, gaz, internet, copropriété, IBI : tous prélevés sur le compte espagnol, avec un solde suffisant.
• Une gestoría pour l’IRNR annuel et, si vous louez, les déclarations trimestrielles.
• Le courrier : boîte relevée par le relais local, ou service de numérisation.
• Les notifications électroniques de l’administration activées avec votre NIE.

Pilier 3 : la technologie utile

Une alarme connectée avec télésurveillance, un détecteur de fuite d’eau, un thermostat pilotable pour l’hiver, une caméra extérieure. Rien de superflu : juste de quoi savoir et réagir. Et un geste manuel qui vaut toutes les technologies : fermer l’eau au compteur à chaque départ. La fuite silencieuse sur six mois est le sinistre le plus banal des résidences secondaires, et le plus coûteux.

Le carnet d’adresses

Plombier, électricien, piscinier, jardinier, serrurier, agence d’assurance : un carnet constitué à l’installation vaut de l’or au premier problème. Il fait partie de ce que nous vous remettons avec les clés.

Bien organisée, une résidence secondaire à 1 500 kilomètres se gère en quelques minutes par mois. Mal organisée, elle se gère en week-ends d’urgence.