L’Espagne a ajouté en 2025 un étage national à sa réglementation de la location touristique. L’objectif affiché : mettre fin aux annonces sans licence sur les plateformes. La conséquence pour vous : une vérification de plus avant d’acheter un bien à vocation locative, et une démarche de plus avant de le louer.

Le principe

Tout logement proposé en location de courte durée sur une plateforme numérique (Airbnb, Booking et les autres) doit disposer d’un numéro d’enregistrement national, obtenu via la plateforme unique du registre de la propriété. Le numéro est attaché au bien ; il doit apparaître sur toutes les annonces. Les plateformes ont l’obligation de le vérifier et de retirer les annonces qui en sont dépourvues.

Ce que l’enregistrement vérifie

• Que le bien dispose de l’autorisation régionale requise (licence, déclaration responsable, numéro régional selon la communauté autonome).
• Que la copropriété n’a pas interdit l’activité par vote qualifié.
• Que le logement est conforme à son usage (licence d’occupation, habitabilité).

Le registre peut refuser ou révoquer un numéro si l’une de ces conditions manque. Des milliers de numéros ont été révoqués dès les premiers mois, et les annonces correspondantes retirées.

Pourquoi c’est un sujet d’achat

Avant 2025, un bien « avec licence régionale » se louait en ligne sans autre formalité. Aujourd’hui, la licence régionale ne suffit plus : il faut que le bien passe aussi le filtre national, notamment sur la position de la copropriété. Un appartement avec licence dans un immeuble qui a voté l’interdiction n’obtiendra pas de numéro, et ne se louera pas. Nous vérifions donc trois choses avant toute offre à vocation locative : l’autorisation régionale, le règlement et les PV de la copropriété, et l’enregistrabilité nationale.

Pour la location longue durée

Les locations de plus d’un an ne sont pas concernées. Les locations de moyenne durée (séjours de plusieurs mois) relèvent aussi du registre dans certains cas : la qualification exacte compte.

Le nouveau registre n’interdit rien de plus que les règles régionales : il les fait respecter. Pour un acheteur bien conseillé, c’est plutôt une bonne nouvelle : les biens réellement louables se distinguent enfin des autres.