Acheter un bien immobilier en Espagne est une excellente opportunité, mais il est essentiel de bien comprendre la fiscalité avant de se lancer. De nombreux acheteurs francophones ignorent qu’en Espagne, les taxes et les impôts diffèrent selon la région, le type de bien et le statut du propriétaire. Voici les points essentiels à connaître avant de signer.
Les impôts à régler lors de l’achat
Lors de l’achat, plusieurs frais s’appliquent. Tout d’abord, la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP) concerne les biens anciens. Elle varie selon les régions, généralement entre 6 % et 11% du prix d’achat. Pour un bien neuf, elle est remplacée par la TVA immobilière (IVA), fixée à 10 %, à laquelle s’ajoute la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), entre 1 % et 1,5 %. Ces frais sont à régler au moment de la signature de l’acte authentique.
Les impôts et taxes en tant que propriétaire en Espagne
Une fois propriétaire, plusieurs impôts s’appliquent. Le premier est l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l’équivalent de la taxe foncière. Son montant dépend de la commune et de la valeur cadastrale du bien, mais il reste généralement bien inférieur à la taxe foncière française. Pour un appartement standard, comptez entre 200 et 800 euros par an.
Les propriétaires non-résidents doivent également s’acquitter de l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). Si le bien est loué, l’impôt s’applique sur les revenus perçus à hauteur de 19 % pour les résidents de l’Union européenne, avec possibilité de déduire certaines charges. Si le bien n’est pas loué, un revenu fictif est calculé (souvent 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale), et le taux de 19 % s’applique sur ce montant.
Un autre point à ne pas négliger : les conventions fiscales entre la France et l’Espagne évitent la double imposition. Si vous déclarez vos revenus en France, les impôts déjà payés en Espagne sont généralement déduits. Il est toutefois recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé pour optimiser votre situation personnelle.
Les impôts en tant qu’investisseurs en Espagne
Il est essentiel de comprendre la fiscalité de la location touristique. Les revenus issus de plateformes comme Airbnb doivent être déclarés. Les contrôles se sont renforcés ces dernières années, notamment dans les zones touristiques comme Barcelone, Valence ou Malaga.
En résumé, la fiscalité espagnole reste globalement favorable aux acheteurs étrangers, surtout par rapport à la France. Les taxes d’achat sont raisonnables, les charges annuelles faibles et les revenus locatifs bien encadrés. Le plus important est d’être accompagné d’un professionnel qui connaît les spécificités régionales et saura éviter les erreurs administratives.
Acheter en Espagne, c’est aussi acheter une tranquillité de vie. En anticipant les obligations fiscales, vous profiterez pleinement de votre bien, qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement ou d’un projet de retraite au soleil.
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