RENTABILITÉ D’UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE

Rentabilité d’un bien immobilier en Espagne

De nombreux propriétaires d’appartement ou de maison en Espagne ont décidé de louer leur bien pour s’assurer une rente annuelle ou simplement pour compenser  leurs frais annuels.                                                    

La gestion locative du logement peut être prise en charge par le particulier-propriétaire ou confiée à une société immobilière. Les frais de gestion locative par une agence sont en moyenne de 25% de la rente obtenue. Ceux-ci peuvent s’élever jusqu’à 40% selon les zones et les prestations inclues dans le contrat.

La location d’un appartement ou d’une maison en Espagne, sur la côte méditerranéenne, peut s’effectuer à l’année ou à la semaine (pendant les périodes de vacances). Le rendement d’un bien à usage purement locatif (location à l’année) se situe à hauteur de 5 à 6 % brut. Si le logement est d’usage mixte (location à la semaine en saison et utilisation du bien par le propriétaire), le rendement pourra atteindre les 3 ou 4 % brut.

Imposition sur les revenus locatifs en Espagne

  • Pour un résident fiscal espagnol: L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 20 à 22% en fonction de la rente totale déclarée (revenus fonciers et tous revenus confondus de la personne qui déclare).
  • Pour un non résident fiscal espagnol: L’impôt sur le revenu pour les non-résidents (IRNR) se calcule différemment suivant que le bien soit loué à des tiers ou non.

Si le bien est loué, l’impôt est de 19% sur les revenus nets (revenus locatifs auxquels sont déduits les frais engagés dans la propriété). Effectivement, en Espagne, ces charges peuvent être déduites des revenus locatifs. Ces frais correspondent aux frais de nettoyage des zones communes, escaliers, entrée, maintenance de l’ascenseur, poubelles et électricité. Pour des prestations similaires, les charges de copropriété sont en général beaucoup plus raisonnables en Espagne qu’en France ou en Belgique. Par exemple, pour une résidence des années 2000, avec piscine, jardin et parking, les frais de copropriété se situent entre 80 à 150 euros par mois en moyenne.

Imposition annuelle  et standard sur le bien :

Il n’y a pas de taxe d’habitation en Espagne, mais cet impôt sur le revenu des propriétaires à l’étranger pourrait revenir un peu à ce même concept.

Le propriétaire devra aussi payer l’IBI, l’Impôt sur les Biens et Immeubles en Espagne, qui correspond à l’impôt foncier en France, et dérisoire par rapport au système francophone. En effet, pour un appartement des années 80, 50m2, 2 chambres, en bord de mer, peut avoir un IBI d’entre 200 et 600 € par an.


CONCLUSION
Acheter et louer un appartement ou une maison en Espagne en vue de le louer reste beaucoup plus rentable qu’en France
par exemple car la rente est moins taxée et les frais annuels inhérents à la propriété sont beaucoup plus modérés.