8 points à connaître sur le métier de chasseur immobilier

Vous envisagez de vous offrir une propriété en Espagne ? Découvrez le métier de chasseur immobilier ! Il pourrait vous être d’un grand secours dans votre quête de la maison idéale.

Quelles sont les origines du métier de chasseur immobilier ? En quoi consiste le métier de chasseur immobilier ? À qui s’adresse-t-il ? Pourquoi devriez-vous faire appel à un chasseur immobilier ? Combien coûte une prestation ? Est-ce un métier encadré ?

 

L’histoire du chasseur immobilier

Le métier de chasseur immobilier est né aux États-Unis dans les années 1980. Le premier chasseur immobilier vient plus précisément d’Hawaï. Les chasseurs immobiliers étaient également connu sous le nom de Buyer’s agent.

Le métier de chasseur immobilier, chasseur d’appartements ou coach immobilier est apparu en France au début des années 2000. Le nombre de novices ayant augmenté rapidement, les chasseurs ont défini une charte professionnelle pour se démarquer. Cette charte deviendra ensuite un label de qualité.

Le métier de chasseur d’appartements a apporté un vent de renouveau au secteur de l’immobilier qui était plutôt figé avec les agences. En 20 ans, le chasseur immobilier a voyagé aux quatre coins du monde et a pendu sa crémaillère en Espagne.

Le métier s’est surtout développé en Espagne en raison de la forte demande étrangère, souligne Valérie Henrivaux, chasseur immobilier à Acheter Malin Espagne.

Quel est le rôle du chasseur immobilier ?

La mission du chasseur immobilier consiste à trouver la maison, l’appartement qui répond aux besoins de son client.

Le chasseur immobilier accompagne et conseille l’acquéreur tout au long de la recherche et des procédures d’acquisition du bien immobilier.

Il « chasse » sur l’intégralité du marché local en se servant de son réseau qui regroupe des particuliers mais, surtout des professionnels du secteur immobilier (architectes, décorateurs d’intérieur, promoteurs, vendeurs, institutions, banques, notaires, etc.).

Il sélectionne les biens immobiliers et effectue les pré-visites à la place de l’acquéreur. Il contrôle les factures d’eau et d’électricité et, s’assure que la propriété est exempte de dettes et qu’elle n’est pas hypothéquée.

Le chasseur immobilier vous fournira également des informations sur les environs de la propriété (commerces, transports, établissements scolaires, parcs, loisirs, projets de construction, etc.).

Il peut gérer les démarches administratives et juridiques à votre place et s’assure de la conformité des documents légaux avant que vous les signiez. En gros, le chasseur immobilier est là pour vous simplifier la tâche.

Si vous achetez un bien immobilier dans un pays étranger, le chasseur d’appartements sera votre traducteur et votre interprète.

Enfin, le chasseur immobilier assiste l’acheteur lors de la signature du contrat d’achat.

Quels sont les avantages à recourir aux services d’un chasseur immobilier ?

Connaissant parfaitement le marché immobilier local, le coach immobilier vous fera profiter de son expertise.

Il vous offrira également un service personnalisé et un accompagnement de A à Z.

Le chasseur immobilier ne va pas essayer de vous vendre un bien immobilier ; il n’a aucun intérêt à ce que vous achetiez un bien plutôt qu’un autre. Le chasseur vous conseillera toujours objectivement.

Le chasseur se basera sur votre liste de critères pour rechercher la villa, l’appartement ou le terrain qui répond à vos attentes et à vos exigences spécifiques.

Recourir à un chasseur d’appartements vous évitera de multiplier les visites immobilières qui sont particulièrement chronophages. En plus de vous faire gagner du temps et de vous dispenser des déplacements fréquents, le chasseur immobilier vous assistera lors de la signature du compromis de vente ou de l’acte d’achat.

Ayez un chasseur immobilier à vos côtés pour acheter votre bien en toute sécurité. Vous éviterez les pièges et les arnaques des vendeurs malintentionnés.

Il vous aidera à négocier le prix du bien pour que vous obteniez le meilleur rapport qualité/prix après la négociation.

Le chasseur immobilier sera rémunéré uniquement à la fin de sa mission, c’est-à-dire après la signature de l’acte de vente définitif.

 

Pourquoi devriez-vous faire appel aux chasseurs immobiliers d’Acheter Malin Espagne ?

Les chasseurs d’appartements d’Acheter Malin Espagne vous aideront à obtenir votre Numéro d’Identification Étranger (NIE).

Ils vous faciliteront également l’obtention d’un prêt immobilier en France ou en Espagne et, vous aideront à ouvrir un compte bancaire espagnol.

Les chasseurs immobiliers d’Acheter Malin Espagne vous fourniront non seulement un rapport écrit mais également des vidéos.

Si vous ne parlez pas espagnol, les chasseurs immobiliers bilingues d’Acheter Malin Espagne vous seront d’un grand secours pour les visites, la négociation du prix et pour la traduction des documents.

Vous pourrez également effectuer les vérifications juridiques via leur cabinet d’avocats partenaire.

A qui s’adresse le chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier s’adresse principalement aux acheteurs particuliers et professionnels qui ne résident pas sur le territoire où ils envisagent d’acquérir un bien immobilier.

Les services d’un chasseur immobilier sont recommandés aux seniors qui recherchent une résidence pour leur retraite mais également à tous particuliers ou professionnels en quête d’une résidence principale ou secondaire sur le territoire en question.

Vous devriez également faire appel à un coach immobilier si vous envisagez d’acheter une propriété pour investir dans la location ou pour la revendre.

Outre les personnes morales, le chasseur d’appartements pourra aussi être sollicité par les entreprises pour leur dénicher un local commercial ou un terrain à bâtir.

Comment un chasseur immobilier peut-il vous aider à trouver le bien immobilier qu’il vous faut ?

Vous passerez un premier entretien avec le chasseur d’appartements pour définir votre projet et préciser vos critères d’achat dans un cahier de charges. Le contenu de ce cahier de charges pourra faire l’objet d’ajouts ou de modifications au fur et à mesure que les recherches avancent.

Avant de débuter la « chasse aux maisons », le chasseur immobilier et son client signent le mandat de recherche exclusif : L’acquéreur fera exclusivement appel au chasseur immobilier et non à d’autres professionnels. Il ne cherchera pas non plus un bien immobilier par lui-même.

Le chasseur d’appartements utilisera ce cahier de charges pour sélectionner les biens immobiliers avant d’effectuer une pré-visite. Il fournira ensuite un compte-rendu à l’acheteur avant de lui faire visiter les biens les plus prometteurs. L’acheteur fixera la date et l’heure des visites.

Une fois que l’acheteur aura trouvé la maison, l’appartement ou le terrain qui correspond à ses attentes, le chasseur immobilier pourra négocier le prix du bien avec le vendeur.

Le chasseur immobilier accompagne son client dans chaque étape administrative, jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire.

Combien coûtent les services d’un chasseur immobilier en Espagne ?

Le tarif d’un chasseur immobilier dépend de la politique tarifaire du prestataire, de la zone géographique où est situé le bien, du prix de vente du bien.

Les honoraires du chasseur immobilier varient généralement de 3% à 6% de la valeur du bien immobilier.

Chez Acheter Malin Espagne, le chasseur immobilier perçoit une rémunération fixe de 4.000 Euros si le prix du bien est de 100.000 Euros. Si la valeur du bien est comprise entre 135.000 Euros et 500.000 Euros, le chasseur immobilier est rémunéré à 3% du prix d’achat du bien. Dans le cas où le prix de la propriété est égal ou supérieur à 500.000 Euros, la rémunération du chasseur immobilier est de 2,8% de la valeur du bien.

Qui peut exercer le métier de chasseur immobilier ?

Le chasseur d’appartements en France est soumis au régime de la loi Hoguet N°79-9 du 2 janvier 1970.

Selon cette loi, toute personne doit posséder une carte professionnelle de transactions immobilières ou carte T pour pouvoir exercer le métier de chasseur immobilier.

Elle doit être titulaire d’un BTS « Profession immobilière » ou d’une licence en études juridiques, économiques ou commerciales ou, avoir 10 ans d’expériences professionnelles en tant qu’agent immobilier salarié.

En Espagne et dans d’autres pays d’Europe comme le Portugal, le Royaume-Uni ou les Pays-Bas, le gouvernement penche pour une dérèglementation dans le secteur de l’immobilier.

Quelles sont les qualités et les compétences requises chez un chasseur immobilier ?

Un chasseur immobilier doit :

• Être à l’écoute ;

  

• Être organisé ;
• Être disponible ;
• Avoir un bon relationnel ;
• Avoir le sens de la négociation.

 

Qui est Séverine Weiss, chasseur immobilier à Acheter Malin Espagne ?

Séverine Weiss est diplômée d’une École de Commerce Française. Elle vit en Espagne depuis 20 ans où elle a obtenu un master en direction marketing à l’IQS Barcelone.

Séverine s’est ensuite tournée vers l’immobilier pour poursuivre sa carrière commerciale à l’international, avant de devenir chasseur immobilier en Espagne.

Qui est Valérie Henrivaux, chasseur immobilier à Acheter Malin Espagne ?

Valérie Henrivaux est d’origine belge. Elle s’est installée en Espagne après avoir obtenu sa licence en Gestion et Administration d’Entreprises.

Valérie Henrivaux est passionnée par le tourisme et les voyages. Grâce à son métier de cadre commercial, elle a exploré l’Espagne pendant 20 ans avant de s’associer à Séverine Weiss.

Contactez les chasseurs immobiliers d’Acheter Malin Espagne pour vous accompagner des Pyrénées au Détroit de Gibraltar, afin de trouver la maison, la villa, l’appartement, le studio, le loft, ou même le terrain de vos rêves.