Un projet immobilier en Espagne ?

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Comment se place l’immobilier espagnol par rapport à ses voisins européens ?

Les différents marchés immobilier en Europe

 

L’immobilier en France

Selon les données du site Statista, au 1er janvier 2021, le prix moyen du m2 des logements dans les grandes villes de France varie selon le département.

À Paris, le prix  au m2 d’une maison est d’environ 11.150 EUR et d’un appartement est de 10.402 EUR.

À Lyon, une maison aura un prix au m2 de 5.498 EUR et un appartement 4.952 EUR.

Les régions Provences, Alpes et Côte d’Azur (PACA) en bord de mer, offrent des biens à des prix assez élevés.

Selon le site Meilleurs agents, en 2019, le prix moyen d’une maison et d’un appartement confondus sur la Côte d’Azur s’affiche à 4.694 EUR par m2.

Le prix des maisons par m2 à Saint-Tropez, Ramatuelle et Saint-Jean-Cap-Ferrat va de 12.615 EUR à 13.802 EUR.

La possession d’un bien immobilier en France exige le paiement de la taxe foncière. La taxe d’habitation qui était imposée au propriétaire ou au locataire disparaitra complètment en 2023 pour les résidences principales.

L’achat d’un immobilier en France requiert le paiement d’une TVA. Le taux de TVA pour les biens neufs ou les terrains à bâtir est de 5,5%, tandis que la taxe pour les autres biens est de 20%.

 

Le prix et la fiscalité des biens immobiliers en Belgique

Selon l’office belge de la Statistique, Statbel, en 2020, le prix moyen d’une maison adossée en grande ville était de 220.000 EUR. Le prix d’une maison individuelle s’élevait lui à 315.000 EUR.

C’est dans la Région wallon que les prix sont les plus bas. Une maison adossée coûte en moyenne 155.500 EUR, alors que le prix moyen d’une maison individuelle  est de 251.000 EUR.

Les logements dans la capitale Belge, Bruxelles, sont les plus chers. Une maison adossée coûte 435.500 EUR, contre 1 220.000 EUR pour une maison individuelle.

Dans la Région flamande, on peut devenir propriétaire d’une maisons à partir de 250.000 EUR.

L’acquisition d’un bien immobilier en Belgique requiert le paiement d’un droit d’enregistrement. Ce dernier est calculé en fonction de la valeur minimale de l’immeuble, de son  prix de vente et des charges.

Le taux du droit d’enregistrement est de 12% dans la région Wallonne et en région Bruxelloise. Par contre, dans la région Flamande, il est de 10%.

 

L’immobilier au Portugal

En 2020, l’institut national des statistiques indique que le prix au m2 dans les grandes villes au Portugal est de 1.187 EUR, en moyenne. Le prix au m2 des appartements est de 1.243 EUR. Tandis que les maisons ont un coût de  1.090 EUR.

Lisbonne, quartier du bairro alto
Lisbonne, quartier du bairro alto

Le prix de l’immobilier varie selon les régions au Portugal. Le Centro et l’Alentejo offrent des prix moins élevés que ce que propose la région d’Algarve. Le prix au m2 des biens immobiliers dans les deux régions est à moins de 1.000 EUR.

À Lisbonne, le prix du m2 d’un habitat vaut 4.889 EUR.

Selon le site Arkadia, une maison de ville T2 de 107 m2, dotée de 2 chambres avec un garage, coûte 270.000 EUR.

Un appartement rénové à Lisbonne, disposant de 4 chambres, coûte 850.000 EUR. Le prix d’un appartement avec 2 chambres, une salle de bain, un cellier, une cuisine et un salon est de 143.000 EUR.

L’achat d’un bien au Portugal nécessite l’acquittement de différents impôts tels que l’Impôt Municipal sur les Transactions (IMT), l’Imposto de Selo ou droit de timbre ainsi que les frais d’enregistrement de propriété.

L’IMT est calculé selon la destination du bien. Cette dernière correspond à une habitation principale ou secondaire, à un terrain agricole ou constructible, etc. Cette taxe est de 0 à 7,5% de la valeur du bien.

Le taux du droit de timbre varie entre 0,8% et 1% de la valeur de vente du bien.

Les frais d’enregistrement de propriété concernent les frais de dossiers et des actes. Leur montant varie entre 500 EUR et 1 000 EUR, selon le type de bien.

 

Le marché immobilier espagnol

Le marché de l’immobilier espagnol a connu une reprise depuis 2018. Selon les analystes du marché, une hausse de 7% a été constatée.

Propriété de luxe litoral espagnol | Acheter Malin EspagneEn 2019, 600.000 transactions immobilières étrangères ont été enregistrées et près de 100.000 permis de construire ont été délivrés.

Les français, les anglais, les allemands, les belges et les suédois sont les principaux investisseurs immobiliers de l’Espagne.

Le climat chaud et ensoleillé de la Péninsule ibérique attire de nombreux touristes de différents pays, les investissements locatifs peuvent donc être très rentables.

 

Les avantages d’être accompagné par un chasseur immobilier

Le choix du pays pour un investissement immobilier est primordial.

Faites appel à un chasseur immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans chaque étape de votre projet immobilier.

Il reste à votre écoute et vous apporte des conseils avisés.

Le chasseur immobilier est un acteur important dans le secteur immobilier en France ou à l’étranger.

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Tenté par l’investissement immobilier en Espagne ? Contactez Valérie Henrivaux et Séverine Weiss, les chasseurs immobiliers francophones d’Acheter Malin Espagne. Elles seront ravies de vous aider dans la démarche administrative, ainsi que dans la recherche du bien adapté à votre budget et vos attentes.

 

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