Bien choisir l’emplacement et le type de bien en Espagne
Il est possible d’investir dans l’immobilier à la campagne, en bord de mer ou en centre ville, en Espagne. Le choix de l’emplacement d’un bien dépend de son usage prévu et du budget.
Dans les grandes villes espagnoles telles que Madrid, les quartiers sont vivants et dynamiques. La ville est reconnue pour son patrimoine culturel et ses musées d’art.
Selon Arkadia, en décembre 2020, le prix moyen du m2 de l’immobilier à Madrid variait entre 3.688 EUR à 4.214 EUR.
La région de Catalogne offre un bord de plage avec des parcs naturels. Le prix moyen du m2 de l’immobilier est de 2.764 EUR à 3.158 EUR.
Palma de Majorque est la capitale des îles Baléares. Elle se situe dans une grande baie composée d’hôtels et de clubs sur plus de 30 km.
D’après le même site, en décembre 2002, le prix moyen de l’immobilier dans la capitale était de 4.626 EUR à 5.282 EUR par m2.
Selon Secundo real estate, en 2020, vous pouvez avoir un appartement à un prix en-dessous de 100.000 EUR en Espagne.
Définir ses besoins avant d’investir
Pour réussir un investissement immobilier en Espagne, il est conseillé de bien définir le bien à acheter avant de commencer les recherches.
La surface, le nombre des pièces, la piscine, le jardin, la vue et le garage, tels sont les critères les plus importants lors de la sélection.
Le choix de l’emplacement du bien est essentiel. Il peut se situer de la ville, dans une zone plus rurale ou bien près des belles plages.
L’objectif de l’achat du bien doit être précis. Le bien peut être votre résidence principale, résidence secondaire ou une location saisonnière.
Votre budget doit être réaliste. Le prix d’une maison de campagne coûte moins cher que de construire ou de rénover un logement en bord de mer.
Investir dans un bien adapté avec le budget
La recherche d’une résidence espagnole exige la prise en compte de la gestion des locations, de l’entretien du bien, des taxes et des impôts qui en découlent. Ces derniers servent à définir votre budget, vos charges et à calculer la rentabilité de l’achat.
Le futur propriétaire d’un bien neuf en Espagne doit s’acquitter de l’impôt sur la valeur (IVA).
Ce dernier est l’équivalent de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) en France.
L’IVA représente 10% de la valeur du bien.
Selon Acheter Malin Espagne, le frais d’acquisition d’un bien espagnol est d’environ 11% de la valeur d’achat, incluant le frais du notaire.
L’investissement le plus rentable est l’achat d’un appartement neuf dans un complexe touristique en Espagne.
Un appartement neuf n’engage aucun coût de travaux par rapport à une maison.
Dans les villes de Torrevieja, Denia et Calpe à Alicante, le prix d’un appartement neuf oscille entre 180.000 EUR et 220.000 EUR.
Avec un budget de 150.000 EUR à 200.000 EUR, vous pouvez devenir propriétaire d’une villa de 100 m2 en Espagne.
Les prix moyens d’une propriété neuve dans les zones de l’Estrémadure et de la Rioja sont estimés entre 104.248 EUR et 117.054 EUR.
Selon Arkadia, en décembre 2020, le prix du m2 d’une maison à Alicante était de 2.056 EUR. Tandis qu’un appartement neuf coûte environ 2.032 EUR.
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